Odpowiednie usytuowanie domu na działce – na co zwrócić uwagę?

Kiedy zaczynasz niełatwą przygodę z budową domu, jednym z kluczowych etapów jest poprawne usadowienie budynku na działce. Choć może to wydawać się jedynie formalnością, jest to moment, który może przesądzić o komforcie życia w nowym domu. Dlaczego? Odpowiednie rozmieszczenie domu względem stron świata i sąsiadujących działek ma ogromny wpływ na nasłonecznienie, widoki z okien, a nawet prywatność.

Zgodnie z prawem budowlanym, dom może być usytuowany:

• 3 metry od granicy działki – jeśli ściana nie posiada okien,
• 4 metry od granicy – gdy w ścianie są okna.

Ważne jest również przemyślane rozlokowanie wnętrza domu względem stron świata. Zazwyczaj wybiera się:

• Sypialnia od wschodu – aby promienie słońca budziły Cię naturalnie każdego poranka.
• Taras od zachodu – idealny na wieczorne spotkania przy zachodzie słońca (choć w naszym przypadku zdecydowaliśmy się na taras od południa).
• Pokój dziecka od zachodu — dłuższy dzień na odrabianie zadania domowego 😉

Z mojej perspektywy, jako projektantki wnętrz, bardzo ważne jest przemyślenie, jak dom będzie funkcjonował na co dzień – to nie tylko kwestia wyglądu, ale też funkcjonalności. Wyobraź sobie, że każdego ranka słońce delikatnie budzi Cię w sypialni, a popołudnia spędzasz na tarasie, który jest przyjemnie oświetlony bez nadmiernego upału. A może słońce o poranku to dla Ciebie katorga? Zastanów się, jak Ty lubisz funkcjonować i dopasuj do tego swój dom. Twój dom, Twoje zasady!

Etapy projektowania – na co warto zwrócić uwagę?

Zanim znaleźliśmy działkę, miałam już w głowie wyobrażenie naszego wymarzonego domu. Na początku szukałam gotowych projektów (Arizona II była moim faworytem!), ale znajomy doradził, że adaptacja gotowych planów bywa problematyczna (przekonał się na własnej skórze). Dlatego, totalnie amatorsko, stworzyłam własny szkic. To był tylko początek – z tym rysunkiem poszliśmy do architekta, który profesjonalnie rozrysował plan.

Tu pojawił się pierwszy problem – dom okazał się za szeroki względem działki, więc konieczne było jego „zwężenie”. Z perspektywy czasu żałuję, że nie poprosiłam o nową koncepcję bryły domu, bardziej dostosowaną do specyfiki działki.

Ważna lekcja: zawsze warto wyraźnie komunikować swoje oczekiwania. Architekt nie zawsze „domyśli się” naszych intencji.

Geodeta na działce i co poszło nie tak?

Gdy Pani Geodetka wyznaczyła dom na działce, okazało się, że budynek jest usytuowany od drzewa do drzewa. Nie przewidzieliśmy, że po prawej stronie, gdzie ściana miała być bez okien, nie będzie żadnego przejścia. W rezultacie konieczne było wycięcie kilku drzew.

Nauczka? Nigdy nie omijaj etapu wyznaczania domu na działce za pomocą taśmy. Jest to jeden z tych etapów budowy, który może zapobiec wielu późniejszym problemom. Architekt zapytał: „Czy nie byliśmy na działce wyznaczać domu taśmami?”. Niestety, tego etapu zabrakło, a ja sama nie zwróciłam na to uwagi. Kolejna lekcja – sprawdzaj i pytaj o każdy szczegół.

Podsumowanie

Budowa domu to skomplikowany proces, w którym każdy etap ma znaczenie. Poprawne usytuowanie budynku, jasna komunikacja z architektem oraz dokładne wyznaczenie budynku na działce to tylko niektóre elementy, które warto przemyśleć. Pamiętajcie, że etapy budowy domu to nie tylko formalności – to kroki, które prowadzą do stworzenia miejsca, w którym będziecie się czuli komfortowo i szczęśliwie.

Jeśli zastanawiasz się, jak dobrze rozplanować budowę swojego domu, w kolejnych wpisach podzielę się z Wami dalszymi wskazówkami i doświadczeniami!