Zakup działki – o czym warto pamiętać, aby uniknąć problemów?

Kupno działki pod budowę domu to ważny krok, który niesie ze sobą wiele radości, ale i wyzwań. Kiedy sami stawialiśmy ten krok, nasza wiedza była dość podstawowa: działka miała być ładna, z tarasem po słonecznej stronie, w miarę płaska i w dobrej lokalizacji.

Na pierwszy rzut oka wszystko wydawało się proste. Jednak, z perspektywy czasu, wiemy, że to dopiero początek – jest kilka istotnych rzeczy, które warto mieć na uwadze, aby uniknąć problemów i niepotrzebnych kosztów na dalszych etapach budowy domu.

1. Sprawdzenie granic działki – klucz do spokoju

Granice działki to absolutna podstawa. Niestety, w naszym przypadku okazało się, że ustalenia z sąsiadami nie pokrywają się ze starymi dokumentami geodezyjnymi. Ostatecznie musieliśmy przesunąć granicę o 7 metrów, tracąc przy tym 2 ary działki i jedno piękne drzewo.

Dlatego przed zakupem działki warto dokładnie sprawdzić, czy jej granice są prawidłowo wyznaczone i zgodne z dokumentami geodezyjnymi.
W przeciwnym razie możesz narazić się na problemy prawne, stratę części działki czy nawet konieczność zmiany projektu domu. Jeśli nie masz pewności, zainwestuj w dodatkowe pomiary geodezyjne przed podpisaniem aktu notarialnego. Koszt może wydawać się zbędny, ale oszczędzi Ci wielu kłopotów w przyszłości.

2. Instalacje podziemne – ukryte przeszkody

Rury, kable, przewody – te elementy, choć niewidoczne na pierwszy rzut oka, mogą całkowicie zmienić plany związane z budową. W naszym przypadku niemalże doszło do kolizji z istniejącymi instalacjami, co wydłużyło uzyskanie pozwolenia na budowę – musieliśmy zaplanować dodatkowe zabezpieczenia. To nie tylko dodatkowy koszt, ale i czas.

Sprawdzenie, czy przez działkę nie przebiegają instalacje podziemne, jak wodociągi, gazociągi czy światłowody, to obowiązkowy punkt do odhaczenia. Nie tylko mogą one uniemożliwić budowę
w wybranym miejscu, ale również generować dodatkowe koszty związane z projektowaniem zabezpieczeń. Warto przeanalizować mapę zasadniczą działki, która pokazuje umiejscowienie wszystkich instalacji podziemnych.

3. Dostęp do mediów – bez prądu ani rusz

Może się wydawać, że wiele rzeczy można obejść – wykopanie studni zamiast wodociągu czy własna oczyszczalnia ścieków zamiast kanalizacji. Ale bez prądu nie ruszy żadne urządzenie ani maszyna budowlana.

Przed zakupem działki upewnij się, że jest dostęp do prądu. Inne media, jak woda czy gaz, można z czasem doprowadzić, jednak brak prądu to poważny problem, który może wstrzymać budowę na długie miesiące. Warto też sprawdzić, jak wygląda kwestia podłączenia gazu czy wody – im bliżej działki znajdują się przyłącza, tym niższe będą koszty ich doprowadzenia.

4. Ukształtowanie terenu i warunki gruntowe

Płaska działka to marzenie na południu Polski. Natomiast warto dokładniej przyjrzeć się gruntowi, na którym planujesz budowę. Teren może być podmokły, a stabilność gruntu ma kluczowe znaczenie przy projektowaniu fundamentów. Warto przeprowadzić badania geotechniczne, które dadzą pewność co do tego, jakie warunki panują na działce. W przypadku trudnych warunków gruntowych może się okazać, że budowa wymaga dodatkowych prac, jak wzmacnianie fundamentów, co podnosi koszty inwestycji.

5. Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego

Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to dokumenty, które warto przestudiować przed zakupem działki. Określają one, co możesz wybudować na danej ziemi, jakie są ograniczenia w zakresie wysokości budynku, kształtu dachu czy rodzaju zabudowy. Zdarza się, że plany te mogą całkowicie pokrzyżować Twoje wyobrażenia o przyszłym domu. Dlatego koniecznie upewnij się, że działka, którą chcesz kupić, jest przeznaczona pod budowę mieszkaniową i spełnia wszystkie Twoje potrzeby.

Podsumowanie

Zakup działki to nie tylko kwestia estetyki i lokalizacji. To także sprawdzenie kluczowych kwestii, które mogą wpłynąć na etapy budowy domu. Upewnij się, że granice działki są wyznaczone prawidłowo, nie ma na niej ukrytych instalacji podziemnych, a dostęp do mediów, zwłaszcza prądu, jest zagwarantowany. Zadbaj o badania gruntu i zapoznaj się z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i spokojnie przejdziesz przez kolejne etapy budowy domu.